tag:blogger.com,1999:blog-487169339995897542.post563637159019805321..comments2024-03-22T18:52:18.970+02:00Comments on Downshiftaus - Elämän Leppoistaminen: Tulot ja menot - Kirjanpitoni vuonna 2020Jarmo Vestolahttp://www.blogger.com/profile/06074526173843440412noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-487169339995897542.post-91162889642921626792021-03-22T12:55:23.621+02:002021-03-22T12:55:23.621+02:00Luonnollisesti edulliset asumiskulut vaikuttavat m...Luonnollisesti edulliset asumiskulut vaikuttavat menojen suuruuteen. Karsastan kuitenkin vähän laskelmaasi, koska sanot, että en ole maksanut mitään asumisesta. Sinällään totta, että asunnon arvo on varmaankin noussut saman verran, kuin olen yhtiövastiketta yms maksanut. <br /><br />Kassavirta on kuitenkin negatiivinen, eli joka kuukausi pitää tienata ja laittaa palkasta rahaa tähän asumiseen. Vasta 30 vuoden lainanlyhennyksen jälkeen kulut ovat minimissä ja asuminen halpaa. Sanomasi raha on siis vähän kuin Excell-rahaa. Jos asunnon arvoa ei koskaan realisoi, niin ei tätä myöskään tule koskaan näkemään. Mahdolliset perilliset vain kiittävät. Jossain vaiheessa on jopa vähän tyhmää, että on sitonut tuottamattomiin seiniin reilut 200 k euroa. Tuota vakuusarvoa pitäisi saada ehdottomasti jotenkin hyödynnettyä ryhtymällä asuntosijoittajaksi, tai hyödyntämällä käänteistä asuntolainaa.Jarmo Vestolahttps://www.blogger.com/profile/06074526173843440412noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-487169339995897542.post-26610051711282297162021-03-21T12:22:18.472+02:002021-03-21T12:22:18.472+02:00Kyllä se yksi pienien menojen salaisuus on edullis...Kyllä se yksi pienien menojen salaisuus on edulliset asumiskulut. Et ole maksanut mitään asumisesta 10 vuoteen, kun asunnon arvo on noussut enemmän kuin yhtiövastike. Inflaatio on ollut vain 8%, niin senkin vaikutus asunnon hinnan nousuun on ollut sinulla minimaalinen, kun suurin osa on asuntolainaa, niin inflaatio on syönyt myös lainaa 8%. <br />Asumismenosi 176+22+16= 214€/kk, asunnon arvo noussut inflaatio vähennettynä 270€/kk. Jos siitä vähentää vaikka arvioidut keskimääräiset korkokulut 0,5%/vuosi, niin asumismenosi on täysin sama mitä asunnon arvonnousu 10 vuodessa.<br />Jos joku toinen on maksanut vuokraa 650€/kk, niin varallisuus on 10 vuoden jälkeen 82500 euroa vähemmän. Tämä vain 10 vuodessa, niin mitä se on sitten 20-, 30-, 40-, 50- vuodessa. Ja sitten kun tuosta säästetystä summasta voi olkaa sijoittaa, niin ero kasvaa entisestään.<br /><br />Itsellä suurinpirtein sama, mutta asuntaan vaimon kanssa kahdestaan. Se tarkoittaa että säästö on 2 kertainen, koska kulut puolittuu mutta vuokrissa säästää 2 kertaisesti kun molemmat ei tarvitse omaa vuokra-asuntoa. Lisäksi huomattavana lisäetuna yhdessä asumisessa on se että "toisen henkilön" säästyneet vuokra+kulut voi täysimääräisesti sijoittaa heti ensimmäisestä päivästä lähtien. Tämä nostaa säästöä huomattavasti esim 82,5k+82,5k+69,0k =234k€/10v/2hlö. Säästö on ihan järkyttävä! Ja vielä jos huomioi että tämä säästö alkaa kasvamaan korkoa korolle, ja lisää säästöä tulee kymmeniä vuosia.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-487169339995897542.post-90314977314962342662021-02-05T14:34:43.896+02:002021-02-05T14:34:43.896+02:00Ostin 56 neliön kaksion noin 10 vuotta sitten uute...Ostin 56 neliön kaksion noin 10 vuotta sitten uutena noin hintaan 180 000. Tuosta lyhennän lainaa 500 e/kk, eli 6 000 euroa vuodessa. Tällä hetkellä lainaa on jäljellä siis noin 120 000 euroa, eli 20 vuotta lainaa maksettavana.<br /><br />Asuntojen hintatiedot näyttävät, että vastaavanlaisia asuntoja on myyty noin hintaan 215 000 euroa. Noin 30 000 euroa arvonnousua 10:ssä vuodessa siis.<br /><br />Jos saa valita, niin mieluummin tylsän tasaisesti ylöspäin, kuin volatiilisti ylös ja alas :)Jarmo Vestolahttps://www.blogger.com/profile/06074526173843440412noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-487169339995897542.post-21145473103274555282021-02-05T02:00:43.869+02:002021-02-05T02:00:43.869+02:00Kiinnostava nähdä lukujasi ja hyvin näytät elelevä...Kiinnostava nähdä lukujasi ja hyvin näytät elelevän noinkin pienillä menoilla. Kiinnostaisi kuulla minkä arvoinen asuntosi on ja paljonko vielä on asuntolainaa jäljellä? Asuntolainan kun saat vielä maksettua ovat juoksevat kuukausikulusi kyllä kadehdittavan matalat.<br /><br />Itsellä vielä reilusti matkaa varallisuusmäärääsi, mutta tylsän tasaisesti on matka ylöspäin vuodesta toiseen.TVDhttps://www.blogger.com/profile/04758541842693467065noreply@blogger.com